С напредването на строителството се увеличават и инвестицитите за събарянето на цели заводи
"Инвестицията за извършването на един демонтаж е от 1 до 3 % от инвестицията,
необходима за изграждането на новата сграда"
казва управителя на фирма "Ростер"Росен Терзиев ЗА ИМОТИ И ИНВЕСТИЦИИ В ИМОТИТЕ
БизнесЮг
Интервю на Росен Терзиев за СЕДМИЧНИК ЗА ИМОТИ И ИНВЕСТИЦИИ В ИМОТИТЕ
БизнесЮг
Професията на Росен Терзиев е коренно противоположна на дейността,
с която са се заели напоследък почти всички предприемачи – строителството.
Той дори ни се извинява, че не може да ни посрещне в офиса си, защото и него е съборил,
след като вече е приключил с демонтажа на "Винком-Бургас". И все пак двете професии имат редица допирни точки.
На първо място, за да има какво да се разруши, трябва да има нещо построено. С усмивка споделя,
че и сам не знае как от скиорството, което е завършил в НСА вече 17-та година се занимава с демонтаж
на промишлени сгради и съоръжения. И въпреки, че никога не е намирал нищо ценно при разкопаването
на терените под заводите 39-годишния управител на фирма "Ростер" казва, че това не му пречи да
продължава да се занимава с демонтажи.
Защо избрахте да разрушавате сгради, а не да ги изграждате?
Както има нужда от строители, така са необходими и хора, които да демонтират и разрушават старите сгради и промишлените обекти. Първо трябва да се разруши старото, за да се изгради на негово място новото. Когато стартирах дейността си в началото на 90-те години, имаше свободна ниша в този бранш и въпреки, че никога не съм се занимавал нито със строителство, нито със събаряне на сгради, реших да направя крачка и да рискувам. Първоначално се занимавахме само с демонтаж в химическата промишленост и съоръжения като отделни инсталации в заводите. С напредването на строителството се увеличиха и инвестициите за събарянето на цели заводи. Дейността, с която се занимавам в момента, е продължение на това, което съм правил преди 5-6 години. Тогава се занимавах само с транспорт, а сега го ползвам в основната си дейност – събаряне, разрушаване и демонтаж на промишлени съоръжения и заводи.
От няколко години се наблюдава бум на новото строителство. Увеличил ли се е и с това броя на обектите за демонтаж?
Да, увеличава се. С разрастването на града заводите, които някога са били изнесени в промишлените зони, сега попадат в жилищни комплекси и това налага тяхното изместване и съответно събарянето им. Терените под тях са също много ценни. Както при строежа, така и при демонтажа на един обект, са необходими инвестиции.
Как точно протича и какво е необходимо за извършването на един демонтаж?
Първо е необходимо да се организират и изпълнят процесите на разрушаване, разчистване и извозване на строителните отпадъци, след което се извършват изкопни и
подготвителни строителни дейности. Във "Винком-Бургас" взривихме само един от комините, а всичко друго се събаря по механичен път. За да се обезопаси напълно обекта, при всеки демонтаж се отделят предварително електрическите и водоснабдителни инсталации. За тази цел разполагаме с една от най-големите машини като височинни параметри – верижен багер с 28-метрова стрела, чук и метални ножици, които са необходими за събарянето на бетонните конструкции и позволява достигане на височина до 33 метра, колесен багер, товароразтоварващ скрап и инертни материали, колесна фадрома, самосвали за тристранно разтоварване и други.
Отпадният бетон може да се използва отново в строителството, след като се рециклира. Това означава, че той се влива в специална машина,
след което се мели и от едната страна излиза металът, а от другата бетонът под формата на филц, който обратно се връща в строителството. По този начин не е необходимо депонирането му. За това рецилкиране обаче е необходимо повече време. Три месеца не са достатъчни. Затова на обекта във "Винком-Бургас" не рециклирахме, а извозвахме материала до общинскто депо.
В какъв размер са инвестициите, които са необходими за демонтажа на една сграда?
По мои виждания възлизат на около 1 до 3 % от средствата, необходими за изграждането на новата сграда на нейното място. В сравнение в Западна Европа за демонтаж се получава много по-висок процент – около 15-20 % от инвестицията за новото строителство. Ако у нас за построяването на един търговски център например са необходими 25 млн., за демонтажа на стария обект ще бъдат отделени между 270 000 и 600 000 евро, докато в Германия например ще се получат около 5 млн. Това показват моите проучвания.
Вие мислили ли сте да развивате дейността си извън България?
Получавал съм предложения, които обаче не са били достатъчно сериозни. Аз мисля, че фирмата би издържала да работи в страни като Австрия и Германия. Досега съм работил с инвеститори от Белгия – "Инбев – Белгия", съдържателите на Каменица. Наш партньор е бил и "Лукойл – България". В "Лукойл Нефтохим Бургас" като подизпълнители демонтирахме две ненужни за тях инсталации – ИСКО 2 и олеумна очистка. В момента тече демонтажът на нормални парафини, което също се извършва от нас.
Какво е необходимо за стартирането на дейност като тази?
На първо място е необходимо добра техника. Необходим е и добър екип, който да я обслужва. Машините са много скъпи. В момента разполагаме с над 20 единици (багери, самосвали, фадроми и др.)
Каква подготовка имат хората, които трябва да се справят със съвременната техника? Обществена тайна е, че в строителството немалка част от работниците са нискоквалифицирани.
Аз градя екипа си приблизително 17 години, като избирам хората много внимателно. Влагам много в обучението на операторите на тези машини, защото те са една скъпа инвестиция и не би трябвало с лека ръка да се предоставят в ръцете на хора, които не са специално обучени. Новата доставка машини са със сателитно наблюдение. В момента ,в които се получи натоварване или има някаква повреда, веднага ни се изпраща информация от производителя, които следи
състоянието на машините, докато те са в гаранционен срок. Дори и хората, които вършат ръчна работа трябва да имат специална подготовка и опит. Във всяко едно отношение е необходим квалифициран екип.
Как избирате обектите и партньорите, с които да работите?
Всичко става чрез търгове. Работим предимно с частни лица, няма обществени поръчки, но въпрекки това всичко минава през търг. Това означава, че има задание от страна на съответното предприятие, след което 3 – 4 или повече фирми участват с проектите си в търга.
Оценяването става в зависимост от това за какви пари става въпрос и за какъв период от време ще бъде изпълнено заданието.
Проекта се защитава в общината, предоставят се документи съответно от РИОСВ, Районна служба противопожарна безопасност, Областна дирекция по труда и РДНСК. Целият пакет от документи се предоставя в общината и се издава разрешение за събаряне, след което се изисква разрешение за депониране на отпадъчния материал. Чак тогава се пристъпва към действие. Разрешенията и плановете за бъдещия строеж отнемат около 6 месеца, през които се правят огледи, отпускат се средства и тези процедури изискват повече време, отколкото самия демонтаж.
В какви срокове се извършва един демонтаж?
Обикновенно са необходими около 90 календарни дни, като в този период е включено и времето за подготовка на документите и преминаването през държавните власти за защита на плана, което още повече скъсява срока на изпълнение на демонтажа. Документалната част почти винаги е свързана с някакъв субективизъм. В случая не ме плаши толков самата работа, колкото подготовката на всички докумети и минаването през цялата бюрокращина.
Голяма ли е конкуренцията във вашия бранш?
Да, в Бургас има много сериозни фирми и конкуренцията е наистина голяма.
Рентабилен бизнес ли е това?
Техниката, с която работим е изключително скъпа. Почти не мога да видя чиста печалба, защото всичко влагам в реинвестиции. Когато закупим една машина, веднага се получава необходимост от втора, трета и т.н. В момента ни предстои да закупим нова машина за рециклиране на бетона. Правилно е, когато всичко се демонтира да се преработи, за да може да се върне отново в строителството, защото всичко това е пари. Новата машина е на стойност половин милион евро, а цялата инвестиция струва много труд и нерви.
Напоследък ромите трайно се настаниха и в строителството, и в събарянето на сгради. Подбиват ли те бизнеса ви?
По принцип дейността ни е много рискована и не мога де си позволя да назнача неквалифицирани кадри. Ромите могат да са конкурент, когато става въпрос за разрушаване на по-малки обекти, при които не е необходима специализирана техника, но когато става въпрос за демонтаж на промишлени съоръжения или инсталации са необходими специалисти, които са обезпечени с техника, безопасност и качество на извършената услуга. Динамичността на нашата работа и потребностите на клиентите, с които работим не отговарят на възможностите на един екип от роми. За събарянето на един завод е необходимо специализирано оборудване и добра техническа наличност, тъй като става въпрос за изпълнение на задачите в срок и това от своя страна изисква подбор на квалифицирани специалисти.
